Bezichtiging in Bulgarije

U kiest Met One Care voor begeleiding en ondersteuning van een Nederlands sprekende consultant bij uw besluitproces en uw verblijf in Bulgarije

Ons werk begint voor u al voor uw vertrek naar Bulgarije. Na het bepalen van de objecten die u wilt bezichtigen wordt er een controle uitgevoerd naar de actuele verkoopstatus. Als de verkoopstatus van alle objecten bevestigd is, wordt het tijdschema voor de bezichtigingen in Bulgarije aangemaakt en aan u gepresenteerd. Afhankelijk van de reisafstanden adviseren wij 2 tot 3 objecten per dag te bezichtigen, zodat er voldoende tijd is om een goede indruk te verkrijgen van die objecten en de omgeving. Tijd en ruimte voor een (mogelijke) tweede bezichtiging wordt ook ingecalculeerd, zodat u beter in staat bent om u keuze te maken en details in verband met eventuele verbouwing mogelijkheden te bespreken.

Lees meer...

U besluit dat u een huis wil kopen

Als u na de bezichtigingen een object heeft gevonden dat aan uw wensen voldoet, kan de volgende stap worden gezet. Wij nemen contact op met verkopende partij. Wij zullen eventueel, daar waar mogelijk, over de uiteindelijke verkoopprijs onderhandelen.

Als er een overeenstemming over de prijs wordt bereikt, adviseren wij u om onze advocaat een verplicht juridisch onderzoek op het onroerend goed te laten doen. Dat is vaak gebruikelijk in Bulgarije gezien het communistische verleden en het feit dat er geschillen met betrekking tot de eigendom van onroerend goed kunnen zijn.

Als er moeilijkheden of beperkingen worden gevonden, zoals bijv. onenigheid van erfgenamen of andere juridische beperkingen gevonden worden, adviseren wij u niet tot aankoop te gaan. In sommige gevallen zijn dit soort onderzoeken al uitgevoerd, bij vele objecten die niet bewoond zijn is dat nooit 100 % zeker, zelfs al worden ze te koop aangeboden.

Ondertekening van het voorlopig Contract

Na een controle van de nodige documentatie en een bevestiging van de advocaat dat de koop door kan gaan, wordt er een voorlopig koopcontract opgesteld. Op dat moment wordt er een aanbetaling van tenministe 10% aan de verkoper of de advocaat overgemaakt. Tegelijkertijd moet de verkopende partij een verklaring ondertekenen dat gedurende die periode en het verder nodige juridisch onderzoek, het eigendom niet aan andere geïnteresseerden kan worden verkocht.

In het contract worden de voorwaarden van de verkoop schriftelijk bevestigd en er wordt een afspraak gemaakt over de datum van afronding van de transactie. Na het tekenen van de voorlopige contract dient u ook 50% van het commissiebedrag van One Care te voldoen. De commissie die One Care berekent is 3% van de koop prijs (met een minimum van € 800 voor onroerend goed) en 5% voor landbouwland (met een minimum van € 900). 

Tekenen van de notariële akte

De laatste belangrijke fase van de aankoop is verbonden met tekenen van de notariële akte. Dat gebeurd na afronding van de registratie van uw bedrijf indien van toepassing en wanneer alle nodige vooraf omschreven stappen zijn voldaan.

Het is mogelijk om dat persoonlijk te doen of de advocaat te autoriseren om deze namens u af te handelen. Dit is ook de fase wanneer alle openstaande bedragen voor de aankoop en andere kosten betaald moeten worden.

Vóór het tekenen van de notariële akte dient u ook de tweede helft van de commissie van One Care over te maken. Kosten aan de bank, overdrachtsbelastingen (3%) en rechtbankbelasting (0,1%) moeten dan ook door de klant worden voldaan. Na afhandeling van alle zaken wordt het object daarnaast door de advocaat bij de gemeente geregistreerd.

Aandachtspunten

Na de koop zijn er steeds genoeg praktische zaken waarover u moet nadenken en op ons kunt rekenen voor advies en begeleiding :

  1. Verzekering i.v.m. uw eigendom
  2. Aanmelding bij energie en water bedrijf , internet en tv verbinding
  3. Bedrijfsbelasting en gemeentelijke belastingen

Taal/ Vertaling

Zoek een Object

This website uses cookies to manage authentication, navigation, and other functions. By using our website, you agree that we can place these types of cookies on your device.

View e-Privacy Directive Documents

You have declined cookies. This decision can be reversed.

You have allowed cookies to be placed on your computer. This decision can be reversed.